ハウスクリーニングの坪単価相場！

「ハウスクリーニングの坪単価って、結局いくらが妥当なの？」
そんな疑問を抱えている方は少なくありません。実際に、同じ30坪の住宅でも、見積もり額に3万円以上の差が出るケースもあります。その理由の一つが、「業者の種類」や「作業内容の範囲」による坪単価の違いです。

 

「坪単価の相場を見ても、どこまでが基本で何が追加か分からない」「見積もり後に金額が跳ね上がるのが怖い」
そんな不安を抱える方のために、本記事では業者タイプごとの費用差や見積もり時のチェックポイントを徹底解説。これを読むことで、「後悔しない依頼の見極め方」が身につきます。

 

信頼できる業者を選ぶには、単価の数字を見るだけでは不十分です。
実際の作業内容や責任体制まで掘り下げることが、無駄な出費を防ぎ、安心できるクリーニング依頼につながります。

 

ハウスクリーニングの費用は、一般的に「坪単価」や「㎡単価（平米単価）」で表示されることが多く、これらの意味と違いを正しく理解していないと、見積もりの比較や業者選びの際に混乱を招く原因となります。住宅用物件と商業用物件では計算方法や価格設定にも違いがあるため、ここでは坪と㎡の基本的な換算方法、具体的な金額例、料金比較、誤解しやすいポイントについて解説します。

 

まず前提として、日本の不動産・建築業界では「1坪＝約3.3㎡（平方メートル）」が一般的な換算基準です。これは「1間（けん）四方＝1坪＝約1.82m×1.82m＝3.305785㎡」に由来していますが、商業的には3.3で計算されることがほとんどです。

 

では、ハウスクリーニングにおいて、坪単価と㎡単価の違いはどのように表れるのでしょうか。以下のテーブルをご覧ください。

 

坪と㎡の換算早見表

 

面積の表示	坪	㎡（平方メートル）	備考
10坪	10	約33㎡	一般的な1LDK程度の広さ
20坪	20	約66㎡	2LDKや小規模な戸建て住宅
30坪	30	約99㎡	3LDK〜4LDKの一般的な戸建て
50坪	50	約165㎡	中規模店舗・事務所など
100㎡	約30.3坪	100㎡	坪単価と㎡単価が逆算可能

 

このように、坪数と㎡数は単純な計算式「1坪＝3.3㎡」「1㎡＝約0.3025坪」で相互に換算が可能です。したがって、坪単価と㎡単価のどちらで見積もられても、相互に変換することで料金の妥当性を確認することができます。

 

さらに、住宅と商業施設では同じ坪数でも施工内容が異なり、料金の幅も広がります。住宅では水まわり（浴室・トイレ・キッチン）やリビングの床清掃などが中心になりますが、商業施設では厨房、換気扇、床ワックスがけ、大型ガラスの清掃など専門的な作業が多くなるため、同じ30坪であっても価格は1.5倍〜2倍程度まで差が出るケースも少なくありません。

 

・坪単価なのか㎡単価なのか
・記載されている料金は「税別」か「税込」か
・基本清掃範囲とオプション作業（換気扇、網戸、ワックスなど）の明示
・作業時間、スタッフ人数、施工内容の詳細
・駐車料金や移動費の有無
・見積もり前の現地調査の有無

 

さらに、事前に複数社から見積もりを取ることで、単価設定の比較や不明点の明確化が可能になります。最近では「坪単価目安シミュレーター」や「清掃範囲選択型料金システム」などを導入している業者も増えており、透明性の高い料金体系を提示しているところは信頼度も高い傾向にあります。

 

現在では価格変動も起きやすく、地域によって相場が異なるのも特徴です。たとえば、東京都豊島区など都市部では坪単価が2,800円〜3,800円と高めですが、郊外エリアでは2,000円前後での提供も見られます。これは人件費・駐車場代・移動時間などの影響を受けるためです。

 

つまり、坪単価や㎡単価に惑わされず、どの作業がどこまで含まれているのか、地域や施工内容でどれだけ変動するのか、を見極める力がユーザー側にも求められる時代になっています。業者のホームページで料金表を比較する際も、「清掃内容」「対象エリア」「オプションの扱い」まで細かくチェックしましょう。

 

ハウスクリーニング見積もり前に確認すべきチェック項目一覧

 

確認項目	内容のポイント例	チェックの重要性と意図
単価表記の形式	坪単価（3.3㎡）か㎡単価か	単価の基準が異なると正確な比較ができず、金額の誤認に繋がる
税込 or 税別	表示が税込か税別かを明記	見積金額と実際支払金額が異なる場合があるので必ず確認
基本作業範囲	水まわり、床、窓、サッシなど標準で含まれる範囲の明示	必要な箇所が含まれていない場合、追加料金が発生する可能性がある
オプション作業の内容	換気扇、網戸、ワックスがけ、エアコン洗浄など	作業ごとに金額が変動するため、明細化されているか確認する
作業時間とスタッフ人数	例：3時間・2名体制／5時間・1名体制など	作業効率や対応力に直結し、質や時間の期待値を判断する材料となる
駐車場代・出張費の有無	例：都心部での駐車料金1,000～2,000円／遠方料金追加あり	地域や建物環境により追加費がかかるケースがある
現地調査の有無	現地調査無料／3,000円（税込）／契約後返金	状況に応じた正確な見積もりに繋がるため、調査の有無は非常に重要
地域ごとの相場目安	東京都豊島区 2,800～3,800円／郊外 2,000円前後	エリアにより人件費・移動費が変動するため、価格差の根拠を把握する必要がある
見積書の記載内容の充実度	作業範囲、時間、オプション有無、税込表示、写真提出有無など	信頼性や説明責任が明示されている業者はトラブルリスクが低い
見積もり比較の工夫	複数社取得、シミュレーター利用、料金選択型システムなど	費用対効果を可視化し、納得できる価格・作業内容を選ぶために不可欠

新築物件の引き渡し前に実施されるクリーニング、いわゆる竣工美装は、ハウスクリーニングの中でも特に専門性が求められる分野です。建築現場の最終仕上げとして行われるこの作業には、単なる掃除を超えた「商品としての住空間を整える」意味合いがあります。そのため、坪単価も一般的な居住中や退去後の清掃と比較して高く設定される傾向にあります。

 

まず新築の美装クリーニングは、大きく分けて「粗清掃」と「仕上げ美装」の2段階に分かれます。粗清掃では、建築中に出た木くずや石膏粉、養生材の撤去、床の埃などを取り除く工程が中心となります。これに続いて、ガラス、サッシ、建具、キッチン、浴室、トイレ、洗面台といった水まわりの徹底清掃が実施されるのが仕上げ美装です。特に鏡面仕上げやクロス周辺、フローリングの拭き掃除などは、細部にわたって清掃品質が問われるポイントです。

 

また、住宅メーカーや工務店、不動産会社が直接発注するケースと、元請け業者が下請けに依頼するケースでは、坪単価に大きな差が生まれることもあります。下請け構造が絡むと、マージンが発生し、エンドユーザーが直接依頼するよりも実質的な作業単価が下がる一方で、サービスの質が不安定になるリスクもあります。

 

また、新築特有の注意点として、施工後間もないため「養生材の粘着跡」「建築粉じん」「未乾燥のクロス周辺の浮き」など、特殊な汚れが存在します。これらを放置すると、入居後のクレームに直結するため、施主や不動産管理者は慎重に業者選定を行う必要があります。

 

近年では不動産取引のトラブル防止を目的に、引き渡し前に「第三者による美装チェック」を導入するケースも増えており、クリーニング業者の作業記録や仕上がり写真の提出が求められることもあります。このようなニーズに応えるべく、美装業者の中には「完了報告書」「保証制度」「動画報告対応」などをセットにしたパックプランを提供するところも出てきています。

 

エリアによって価格帯にはばらつきがあり、都市部（東京・神奈川・大阪など）では職人不足や駐車場代、移動時間コストの関係で3,500円以上になることもあります。一方、地方では2,000円前後での施工が可能なケースもありますが、対応エリアやサービスの質とのバランスを慎重に確認することが大切です。

 

新築引き渡し時のハウスクリーニングにおいて、ただ坪単価だけを見て業者を選ぶことは非常に危険です。施工直後の物件には、通常の生活汚れとは異なる“工事後特有の汚れ”が多く存在します。たとえば、クロスの継ぎ目に溜まった建築粉じん、床材やガラスに残った養生テープの粘着跡、浴室の未乾燥部分に付着したホコリなど、細部まで美しく仕上げるには熟練した技術が必要です。

 

こうした汚れは、表面的には目立たなくとも入居後に浮き出てくるケースがあり、クレームや信頼問題につながることもあります。特に分譲マンションや注文住宅では、施主が直接目視チェックを行うため、清掃の完成度は購入満足度に直結します。

 

このような背景をふまえ、最近では第三者チェックを導入した美装クリーニングも普及しています。たとえば、作業後に専門スタッフが品質をチェックし、清掃完了報告書を写真付きで提出する業者もあります。また、一部の業者では「動画による報告対応」や「万が一の仕上がり不備に備えた再清掃保証」などのサービスも標準で提供されており、価格だけでは測れない付加価値を生み出しています。

 

新築美装で重要な業者選定ポイント

 

確認項目	内容の詳細	理由・リスク回避点
清掃範囲の明確化	ガラス、サッシ、フローリング、水まわりの範囲が含まれているか	除外項目があると清掃漏れや再見積もりの原因になる
使用洗剤と道具	中性洗剤かアルカリ性か、道具は新築専用か	建材を傷つけないためには適切な資材選定が不可欠
写真報告の有無	清掃前後のビフォー・アフター写真を提出してくれるか	証拠保全や引き渡し後のトラブル回避に役立つ
下請け・直営の違い	下請け業者が対応するのか、自社スタッフか	品質差や責任範囲の違いを事前に把握できる
保証制度の有無	仕上がりに不備があった場合の再施工や返金対応の有無	トラブル時の対応力に差が出る。信頼性の指標となる

 

さらに、契約時には「作業の責任範囲」も明確にする必要があります。新築の清掃では、工務店とクリーニング業者、施主の三者間で責任の所在が不明瞭になることがあります。たとえば「窓の外側は誰が掃除するのか」「階段下収納の中は対象か」など、細部の取り決めが甘いと追加料金が発生するリスクが高まります。

 

このような事態を防ぐためにも、以下のチェックリストは契約前に必ず確認しておきましょう。

 

新築引き渡し前のクリーニング契約時チェックリスト

 

1. 清掃対象エリアの図面やリスト化
2. オプション扱いとなる項目の明記（換気扇・網戸・収納内部など）
3. 作業時間、施工人数、予備日程の提示
4. 駐車場・交通費・階段昇降など特殊条件の記載有無
5. 完了報告の方法（写真、書面、立ち合いなど）
6. 保証内容と対応期間の確認

 

ハウスクリーニングの費用には、基本料金以外にもさまざまな条件が関係しています。見積もりの段階で以下の項目をしっかり確認しておくことが、後々のトラブルや費用の予期せぬ増加を防ぐために重要です。

 

1. 単価表の種類（坪単価か㎡単価か）
2. 税込みか税別かの表記
3. 基本範囲とオプション作業の明示
4. スタッフの人数や作業時間
5. 駐車場代や交通費の有無
6. 現地調査の有無と費用

 

これらを踏まえたうえで複数の業者から見積もりを取得すると、単価設定や作業内容の差が明確に見えてきます。

 

以下に、見積もり時に確認すべき要素をまとめたテーブルを紹介します。

 

ハウスクリーニング見積もり確認チェック項目

 

確認項目	内容の例	注意点
単価基準	坪単価（3.3㎡）、㎡単価、部屋数単位など	単価の単位が違うと比較ができない
料金表記	税込、税別	合計金額を誤認しやすい
基本清掃範囲	水まわり・床・窓・天井・サッシなど	オプション範囲と明確に区別されているか
オプション作業	換気扇・網戸・ワックス・ベランダ洗浄など	作業ごとに追加料金が必要か確認する
スタッフ数・作業時間	2名・3時間など	スタッフ数で作業品質やスピードが変動
駐車料金・出張費	都心部で1,000円〜2,000円など	見積もりに含まれているか、別請求か確認
現地調査の有無	無料調査・有料（3,000円）など	調査費の有無や契約後返金の有無を確認
写真・作業内容の記録	作業前後の写真提出、報告書付き	トラブル防止に有効、保証制度の有無と併せて確認

 

このようなポイントを意識するだけで、価格だけに惑わされずに「コストに見合ったサービスかどうか」を正しく見極めることができます。

 

費用を抑えたいと考えるなら、以下のような工夫が有効です。

 

1. 複数業者から一括見積もりを取る
   　最低でも3社程度から見積もりを取ることで、相場が把握でき、過剰請求や過度な安値のリスクも避けられます。
2. 清掃箇所を絞る
   　「全部屋の床」といった広範囲な清掃ではなく、「浴室とキッチンのみ」など優先順位をつけた依頼が可能です。
3. オフシーズンを狙う
   　引っ越しや大掃除の需要が高まる3月・12月は料金が上がりがち。4〜6月、9〜11月は比較的予約も取りやすく、割引プランを実施している業者もあります。
4. パッケージプランの利用
   　エアコン＋浴室などのセットプランは、単体依頼よりも10～20％程度安くなる場合があります。
5. 地元業者を優先的に検討する
   　大手に比べて宣伝費が抑えられている分、同等のサービスでも割安で提供していることがあります。地元密着型の口コミ評価を参考にして比較しましょう。

 

適正価格で信頼できる業者は、見積もりの段階から下記のような対応をしてくれます。

 

• 見積書に清掃範囲・使用洗剤・作業人数・時間を明記
• 税込み総額を明示
• オプションや駐車代の有無を明言
• 作業前後の写真記録提出に対応
• 見積もり内容に関する質疑応答に丁寧に対応

 

見積もり時点での誠実さが、実際の作業クオリティにも直結することが多いため、価格だけで判断せず「どこまで情報開示してくれるか」「説明に納得できるか」も比較軸に入れましょう。

 

結論

 

ハウスクリーニングの費用を安く済ませるためには、単に料金を比べるだけでなく、見積もりの精度とタイミングを見極めることが重要です。見積もり内容の透明性、地域相場、オプション設定、時期による価格差といった要素を総合的に判断すれば、費用対効果の高い最適なサービス選びが可能になります。安さを追うあまり必要な清掃範囲が漏れるような本末転倒を避け、質の高いクリーニングを適正価格で依頼することが理想です。

ハウスクリーニングを依頼する際、同じ作業内容であっても「どの業者に頼むか」によって坪単価が大きく異なるケースが少なくありません。この背景には、業者の運営形態やエリア展開、下請け構造の有無といった様々な要因が関係しています。ここでは、全国対応型のフランチャイズ業者、地域密着型の中小企業、専門特化型のクリーニング業者の特徴とそれぞれの坪単価の違いについて詳しく解説します。

 

まず、全国対応のフランチャイズ型業者は、ブランド力や広告費により知名度は高いものの、実際の作業は地域の加盟店が担当しており、サービス品質にばらつきが出ることがあります。また、広告費や運営コストが坪単価に転嫁されているため、同じ内容でも料金がやや高めになる傾向があります。

 

次に、地域密着型の業者は、広告宣伝費を最小限に抑え、地元顧客との信頼関係をベースに事業を展開しています。対応エリアを限定することで移動コストを削減し、その分リーズナブルな坪単価を実現している業者が多いです。また、施工前後のフォローも丁寧で、追加料金の有無について明確な説明をしてくれるケースが多く、費用面だけでなく安心感の点でもメリットがあります。

 

そして専門業者は、新築引き渡しや美装クリーニング、リフォーム後の清掃など、特定の施工分野に特化したプロフェッショナルです。坪単価は他の業者と比較して高めに設定されていることもありますが、難易度の高い作業内容や特殊な汚れへの対応力、建築現場特有の清掃ノウハウに優れているのが特徴です。とくに工務店や不動産会社からの直接依頼を多く受けている業者は、仕上がり品質への厳格な基準を満たす体制を整えており、トラブルの少なさも評価されています。

 

さらに注意したいのが「下請け構造」の有無です。全国展開の業者や一部の専門業者は、実際の施工を下請けに依頼することがあり、下請けの技術力や対応にばらつきが出るケースもあります。下請けが入ることでマージンが発生し、坪単価が不自然に高くなることもあるため、依頼前には「作業を行うのは自社スタッフか」「下請け業者の選定基準はどうか」といった点をしっかり確認しておく必要があります。

 

また、各業者が提示する坪単価には、基本的な清掃内容しか含まれていない場合があります。例えば「窓ガラス清掃」「換気扇分解洗浄」「網戸の取り外しと洗浄」「ワックス仕上げ」などはオプション扱いになっており、別途費用が発生することが一般的です。見積書の段階でオプションの明細や適用範囲、作業範囲が明記されているかを確認し、不明瞭な点があれば事前に質問しましょう。

 

坪単価の違いに振り回されるのではなく、「この単価でどこまでの作業が含まれているのか」「作業品質とアフター対応は価格に見合っているのか」という視点で業者を比較することが、失敗しない清掃業者選びの第一歩です。業者の提示する料金が単なる数字に終わらないよう、内訳や背景に目を向ける意識が今後ますます求められます。

 

坪単価が業者によって大きく異なる理由には、業者の営業形態や作業体制、清掃の専門性、下請け有無といった内部構造の違いがあります。一見同じ「ハウスクリーニング」でも、依頼する会社のタイプによって価格・品質・柔軟性に大きな開きが出るため、単なる費用比較では見落としてしまう重要な視点を深掘りする必要があります。

 

フランチャイズ（全国対応型）・地域密着型・専門業者の違いとは

 

1. フランチャイズ型（全国対応業者）
   　大手の看板で展開しているため知名度が高く、検索でも上位に表示されやすいのが特徴です。しかし、実作業は加盟店スタッフが担当するため、スピードは早い反面、スタッフの技術力や対応品質にバラつきが生まれやすくなります。また、ブランド維持や広告運用にかかる費用が坪単価に転嫁されており、相場よりも高めになりがちです。
2. 地域密着型業者
   　自社施工の中小企業が多く、移動コストや広告費を削減して価格競争力を高めているケースが目立ちます。坪単価が比較的抑えられているだけでなく、現地調査や料金説明における柔軟な対応が魅力。実際に作業を行うスタッフと直接話せる機会も多いため、信頼関係の構築がしやすく、リピーターが多い傾向があります。
3. 専門業者（新築美装や建築クリーニング特化）
   　仕上げ精度が高く、業務用資機材の扱いや養生撤去などの建築特有作業にも慣れたプロが多いのが特徴。工務店や不動産会社との取引実績が豊富な業者が多く、現場の納期・品質管理能力にも優れています。ただし、技術料や特殊清掃への対応が求められる分、坪単価は高めの傾向があります。

 

業者選定で見落としがちな要素の一つが、実際に作業を行うのが「自社スタッフか」「下請け業者か」という点です。下請けが関与する場合、元請けがマージンを上乗せする構造があるため、坪単価が高くなる傾向にあります。また、下請け先の人員確保や教育が行き届いていない場合、作業品質や時間配分に大きな差が出るリスクもあります。

 

下請け施工と自社施工の比較一覧

 

項目	自社施工の場合	下請け施工の場合
料金（坪単価）	マージンが発生しない分、適正価格で提供されやすい	元請けのマージンが上乗せされ、坪単価が高くなる傾向
施工責任の所在	直接契約のため、施工責任が明確	トラブル時の対応責任が曖昧になりやすい
作業品質の安定性	スタッフの教育や作業マニュアルが統一されている	下請けによって品質や対応力にばらつきが出ることがある
施工者の開示	見積書や契約書に自社名が明記されていることが多い	施工者名が不明瞭、または下請け名が記載されている場合も
トラブル対応や保証体制	自社で一貫対応する体制が整っている	対応までに時間がかかる、対応内容に差が出ることもある

坪単価に惑わされないためには、何が「含まれている」かを明確にすることが非常に重要です。

 

たとえば、以下のような作業がオプション扱いとなるケースが多く、単価外の追加料金が発生する可能性があります。

 

• ガラス・サッシ清掃
• 換気扇の分解洗浄
• ワックス塗布
• 網戸の取り外し・洗浄
• 室外機の洗浄

 

オプション清掃と基本清掃の比較一覧

 

清掃内容	基本清掃に含まれることが多い	オプション扱いになりやすい
床の拭き掃除	含まれる	特殊仕上げやワックスは別料金の場合あり
水まわり（浴室・洗面所・トイレ）	含まれる	エプロン内洗浄や鏡面仕上げは追加料金の場合あり
キッチン	含まれる	換気扇の分解洗浄はオプション
ガラス・サッシ	含まれないことが多い	別料金で対応されるケースが多い
網戸の取り外し洗浄	含まれないことが多い	オプション扱いが一般的
室外機の洗浄	含まれない	専用機材が必要なため追加料金が多い
ワックス仕上げ	含まれない	床材や面積に応じて別途見積もり

ハウスクリーニングの坪単価は、一見すると数字だけの比較で済みそうに思えますが、実際には業者の形態や提供サービスの範囲によって大きく差が出ます。たとえば、全国対応のフランチャイズ型業者では、広告費や運営コストが上乗せされ、坪単価2800円〜4000円とやや高め。一方で、地域密着型業者であれば坪単価2000円〜3000円に抑えられるケースも多く、コストパフォーマンスを重視したい方には有力な選択肢となります。

 

また、専門業者では坪単価3000円〜5000円と高めの設定が一般的ですが、その分、新築美装やリフォーム後の清掃など、特殊な現場での高度な技術力が求められる場面での信頼度が高いのも事実です。さらに注意したいのは、実際に作業を行うのが自社スタッフか、下請け業者かによっても品質に差が出る点。マージンの上乗せだけでなく、トラブル時の責任の所在にも関わってくるため、事前の確認が欠かせません。

 

Q. 新築の引き渡し前清掃はどれくらいの坪単価が相場ですか
A. 新築・竣工美装のクリーニングでは、坪単価の相場は2000円〜3000円が一般的です。ただし物件の広さや構造、養生の剥がし作業やガラス・建具の汚れの程度によっても金額は変動します。特に戸建住宅の場合、サッシや浴槽、洗面台、レンジフードなどの掃除範囲が広くなるため、坪単価は上限近くになる傾向があります。また、元請け業者が下請けに依頼する構造になっている場合、マージンの上乗せで費用が高くなることもあります。必ず、施工内容と金額が明記された見積もりを確認しましょう。

 

Q. フランチャイズ業者と地域密着型業者ではどちらが安いですか
A. 坪単価だけを見ると、一般的に地域密着型の清掃業者の方が約500円〜1000円程度安くなる傾向があります。たとえばフランチャイズ型では坪2800円〜4000円が相場ですが、地域密着型では坪2000円〜3000円と比較的リーズナブルな価格で依頼できます。広告費や管理コストが少ないため、内容に対してコスパの高いサービスを提供している業者も多く存在します。ただし、業者ごとのプラン内容や作業時間、スタッフの人数、オプション費用の有無をしっかり確認しなければ、安さだけでは満足できない可能性もあります。金額だけでなく、内容の丁寧さや対応力を見極めて選ぶのが安心です。

 

会社名・・・としまハウスクリーニング
所在地・・・〒171-0052 東京都豊島区南長崎5-1-5306
電話番号・・・03-6823-2437